Chương trình Golden Visa Hy Lạp đang trải qua những thay đổi lớn nhất trong lịch sử kể từ khi ra mắt. Với mục tiêu định hình lại thị trường bất động sản và kiểm soát dòng vốn đầu tư nước ngoài, chính phủ Hy Lạp đã ban hành các quy định mới về mức đầu tư tối thiểu áp dụng trong năm 2026. Bài viết này sẽ cung cấp cho nhà đầu tư Việt Nam bức tranh toàn cảnh, điều kiện cập nhật và lộ trình tối ưu nhất để sở hữu thẻ xanh quyền lực của Châu Âu.
1. Golden Visa Hy Lạp là gì?
Golden Visa Hy Lạp (Thị thực Vàng Hy Lạp) là chương trình cấp quyền cư trú cho công dân ngoài Liên minh Châu Âu (non-EU) thông qua hình thức đầu tư. Được giới thiệu lần đầu vào năm 2013, đây là một trong những chương trình đầu tư định cư phổ biến và thành công nhất tại Châu Âu nhờ mức đầu tư hợp lý và thủ tục minh bạch.
Nhà đầu tư cùng gia đình ba thế hệ (bao gồm vợ/chồng, con cái phụ thuộc dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên) sẽ nhận được thẻ thường trú có thời hạn 5 năm, và được gia hạn vô thời hạn miễn là khoản đầu tư vẫn được duy trì.
2. Cập nhật Luật mới nhất 2026: Phân vùng mức đầu tư Bất động sản
Nếu như trước đây, mức đầu tư 250.000 EUR được áp dụng rộng rãi, thì hiện tại luật mới đã chia Hy Lạp thành các khu vực với mức yêu cầu khác nhau nhằm giảm áp lực nhà ở tại các khu vực trung tâm:
- Mức đầu tư 800.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực trung tâm Athens (Bắc, Nam, Trung Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các hòn đảo có dân số trên 3.100 người.
- Mức đầu tư 250.000 EUR (Ngoại lệ chuyển đổi): Nhà đầu tư vẫn có thể tham gia với mức 250.000 EUR trên toàn quốc NẾU đầu tư vào bất động sản thương mại chuyển đổi công năng sang đất ở, hoặc phục dựng các công trình di tích lịch sử (phải hoàn thành trước khi gia hạn thẻ).
- Mức đầu tư 400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại của Hy Lạp.
3. Điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp
Chương trình được thiết kế với các điều kiện vô cùng thuận lợi, không tạo rào cản cho các doanh nhân và nhà đầu tư bận rộn:
- Độ tuổi: Đương đơn chính từ 18 tuổi trở lên.
- Lý lịch: Lý lịch tư pháp trong sạch, không có tiền án tiền sự tại Việt Nam, Hy Lạp và không thuộc diện cấm nhập cảnh của EU.
- Bảo hiểm y tế: Có hợp đồng bảo hiểm y tế có giá trị sử dụng tại Hy Lạp cho toàn bộ thành viên gia đình.
- Lưu trú: KHÔNG yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu (không yêu cầu phải ở Hy Lạp ngày nào để duy trì thẻ).
- Ngôn ngữ & Kinh nghiệm: Không yêu cầu ngoại ngữ, không yêu cầu kinh nghiệm quản lý, trình độ học vấn hay chứng minh nguồn tiền phức tạp.
4. Quy trình 6 bước sở hữu Golden Visa Hy Lạp
Bước 1: Tư vấn và Khảo sát Bất động sản (Tháng 1)
Nhà đầu tư làm việc cùng chuyên gia của visahylap.com/ để xác định nhu cầu, lựa chọn dự án. Có thể khảo sát trực tiếp tại Hy Lạp (đi bằng visa Schengen) hoặc trực tuyến qua thực tế ảo (VR).
Bước 2: Ký Hợp đồng đặt cọc và Uỷ quyền (POA) (Tháng 2)
Nhà đầu tư tiến hành đặt cọc (thường khoảng 10%) để giữ chỗ bất động sản. Sau đó, ký Giấy uỷ quyền (POA) tại Đại sứ quán Hy Lạp ở Hà Nội hoặc Lãnh sự quán để luật sư tại Hy Lạp đại diện mở tài khoản ngân hàng và lấy mã số thuế (AFM).
Bước 3: Hoàn tất thanh toán và Sang tên (Tháng 3-4)
Thanh toán phần còn lại của giá trị bất động sản. Luật sư sẽ đại diện ký Hợp đồng mua bán chính thức trước công chứng viên và đăng ký quyền sở hữu nhà tại Cơ quan Đất đai Hy Lạp.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin Golden Visa (Tháng 5)
Sau khi có giấy tờ chứng minh sở hữu bất động sản, luật sư tiến hành nộp hồ sơ xin thẻ thường trú cho cả gia đình lên Bộ Di trú Hy Lạp. Lúc này, gia đình sẽ nhận được Giấy chứng nhận nộp hồ sơ (Blue Paper) cho phép tự do ra vào Hy Lạp.
Bước 5: Lấy sinh trắc học tại Hy Lạp (Tháng 6 – Tháng 10)
Trong vòng 6 tháng kể từ khi nộp hồ sơ, toàn bộ thành viên gia đình phải có mặt tại Hy Lạp một lần duy nhất để cung cấp dữ liệu sinh trắc học (lấy dấu vân tay).
Bước 6: Nhận Thẻ thường trú (Tháng 11 – 12)
Bộ Di trú chấp thuận hồ sơ và in thẻ cứng. Luật sư sẽ nhận thẻ và gửi trực tiếp về Việt Nam cho nhà đầu tư.
5. Danh sách kiểm tra (Checklist) hồ sơ cơ bản
- Bản sao Hộ chiếu có chứng thực (còn hạn ít nhất 1 năm).
- Ảnh thẻ chuẩn hộ chiếu Schengen.
- Lý lịch tư pháp số 2 (hợp pháp hóa lãnh sự).
- Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn (hợp pháp hóa lãnh sự).
- Giấy khám sức khỏe và Bảo hiểm y tế tại Hy Lạp.
- Hợp đồng mua bán bất động sản và giấy chứng nhận chuyển nhượng.
Lời kết
Mặc dù mức đầu tư đã có sự điều chỉnh, Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ vững vị thế là chương trình định cư Châu Âu nhanh chóng, dễ dàng và mang lại quyền lợi vượt trội cho gia đình ba thế hệ. Đầu tư ngay hôm nay để nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản tại quốc gia du lịch hàng đầu thế giới và tấm vé thông hành vào Liên minh Châu Âu.
Để được phân tích chi tiết về dự án bất động sản và thẩm định hồ sơ miễn phí, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên gia tư vấn cấp cao tại visahylap.com/. Chúng tôi đồng hành cùng bạn trên mọi bước đường kiến tạo tương lai tại Châu Âu.
⚖️ CĂN CỨ PHÁP LÝ & TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM
Nội dung trong bài viết được Ban biên tập Visa Hy Lạp tổng hợp, biên dịch và đối chiếu trực tiếp từ các cổng thông tin pháp lý chính thức của Cộng hòa Hy Lạp:
- Cổng thông tin Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp: migration.gov.gr
- Cơ quan Quản lý Thuế Độc lập Hy Lạp (AADE): aade.gr
- Cơ quan Bảo hiểm Xã hội Quốc gia Hy Lạp (e-EFKA): efka.gov.gr
Khuyến nghị pháp lý: Quy định di trú, thuế suất và chính sách thị thực tại Hy Lạp có thể được điều chỉnh theo các nghị định công báo mới của Chính phủ. Các bài viết tại visahylap.com mang tính chất cẩm nang tham khảo kiến thức cộng đồng và không cấu thành lời tư vấn pháp lý chính thức. Quý độc giả vui lòng tham vấn ý kiến trực tiếp từ luật sư được cấp phép tại Hy Lạp trước khi thực hiện các giao dịch quan trọng.
Cư dân sinh sống tại Athens, Hy Lạp cùng mạng lưới cố vấn pháp lý chuyên trách luật di trú Châu Âu. Mọi nội dung hướng dẫn trên visahylap.com đều được thẩm tra từ thực tế cuộc sống, thủ tục hành chính sở tại và văn bản luật chính thức của Hy Lạp.