Cổng thông tin chuyên sâu dành cho người Việt: Toàn cảnh chương trình Golden Visa, chuyển đổi bằng cấp DOATAP, nghĩa vụ thuế Taxisnet, cơ hội việc làm và kinh nghiệm hòa nhập thực tế tại Hy Lạp.
Đối chiếu trực tiếp Luật Di trú 5038/2023 & 5100/2024
Trích dẫn từ migration.gov.gr, aade.gr, efka.gov.gr
Chia sẻ từ cộng đồng người Việt sinh sống tại Athens
Phân tích minh bạch chi phí thực tế & cạm bẫy XKLĐ
Tính toán chính xác tổng ngân sách đầu tư thực tế, các khoản thuế phí nhà nước và lộ trình hồ sơ theo quy định mới nhất của Chính phủ Hy Lạp.
Chuyên gia tư vấn sẽ gửi phân tích pháp lý 1-on-1 và danh mục dự án BĐS đủ điều kiện Golden Visa mới nhất qua Zalo/Email trong 1 giờ làm việc.
Toàn bộ quy trình được chuẩn hóa theo Luật Di trú Hy Lạp 5038/2023 & 5100/2024 đối chiếu trực tiếp từ Cổng dịch vụ công migration.gov.gr.
| Tiêu Chí Pháp Lý | Khu Vực A (Zone A) | Khu Vực B (Zone B) | Diện Chuyển Đổi (Ngoại Lệ) |
|---|---|---|---|
| Mức Vốn Tối Thiểu | 800.000 EUR | 400.000 EUR | 250.000 EUR |
| Phạm Vi Địa Lý | Toàn bộ vùng Attica (Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini & đảo >3.100 dân | Các tỉnh thành nông thôn, vùng phụ cận còn lại của Hy Lạp | Áp dụng trên toàn quốc (bất kể vị trí địa lý) |
| Quy Cách Bất Động Sản | Duy nhất 01 BĐS, diện tích sàn ≥ 120 m² | Duy nhất 01 BĐS, diện tích sàn ≥ 120 m² | Không giới hạn diện tích (BĐS chuyển đổi công năng sang nhà ở) |
| Quyền Khai Thác Thuê | Cho thuê dài hạn (Cấm Airbnb ngắn hạn) | Cho thuê dài hạn (Cấm Airbnb ngắn hạn) | Cho thuê dài hạn (Cấm Airbnb ngắn hạn) |
| Thời Gian Xét Duyệt | 3 - 6 tháng cấp Giấy Xanh (Veveosi) | 3 - 6 tháng cấp Giấy Xanh (Veveosi) | 3 - 6 tháng cấp Giấy Xanh (Veveosi) |
Luật sư ủy quyền mở mã số thuế cá nhân (AFM) và tài khoản ngân hàng Hy Lạp từ xa cho nhà đầu tư.
Thẩm định quy hoạch, tình trạng nợ thuế và ký hợp đồng công chứng; thanh toán 100% qua chuyển khoản ngân hàng.
Luật sư nộp trọn bộ hồ sơ lên cổng thông tin Bộ Di trú Hy Lạp (migration.gov.gr).
Cấp trong vòng 24 - 48 giờ sau khi nộp, có giá trị tương đương thẻ cư trú tạm thời, tự do xuất nhập cảnh Hy Lạp.
Gia đình sang Hy Lạp đặt lịch lăn tay sinh trắc học và chụp ảnh thẻ tại Cơ quan Quản lý Di trú sở tại.
Nhận Thẻ Thường Trú (Permanent Residence Permit) sinh trắc học cứng thời hạn 5 năm, gia hạn không giới hạn số lần.
Loại thẻ: Thẻ Thường Trú Nhân (Permanent Resident - Investor)
Căn cứ pháp lý: Luật Di Trú Hy Lạp 5038/2023 & 5100/2024
Quyền lợi di chuyển: Miễn visa tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen
Thời hạn thẻ: 05 Năm (Tự động gia hạn khi duy trì sở hữu Bất Động Sản)
Quyền bảo lãnh: Vợ/Chồng, Con cái <21 tuổi và Bố Mẹ đôi bên 2 gia đình
Phân tích chuyên sâu luật đầu tư mới nhất, phân vùng giá và giải pháp sở hữu thẻ xanh Châu Âu an toàn.
Cẩm nang toàn cảnh hơn 5.500 từ giải mã trọn vẹn lộ trình sở hữu quyền cư trú Châu Âu: điều kiện pháp lý, quy trình nộp hồ sơ, quyền lợi của gia đình 3 thế hệ và những lưu ý sống còn khi thẩm định tính pháp lý của sổ đỏ bất động sản.
Phân tích Luật 5100/2024, thời điểm chuyển tiếp, quy định diện tích tối thiểu 120m² và lệnh cấm cho thuê Airbnb ngắn hạn.
Chiến lược phân bổ vốn thông minh giữa các khu vực và phương án đầu tư diện chuyển đổi thương mại 250.000 EUR tối ưu chi phí.
Bảng tính minh bạch các loại thuế tài sản hàng năm (ENFIA), phí quản lý tòa nhà, phí kế toán và chi phí bảo hiểm nhà ở.
Bảng đối chiếu 4 chương trình định cư châu Âu hàng đầu về mức vốn, điều kiện lưu trú, thời gian xét duyệt và cơ hội lên quốc tịch.
Cẩm nang thực tế cho người lao động, du học sinh và các chủ doanh nghiệp người Việt muốn lập nghiệp bền vững.
Các kênh tuyển dụng uy tín tại Athens, nhu cầu nhân lực ngành du lịch - nhà hàng, mức lương bình quân và kỹ năng cần thiết để tìm việc thành công.
Vạch trần các chiêu trò lừa đảo của "cò mồi", rủi ro khi đi lao động bất hợp pháp và các điều kiện để xuất cảnh theo diện visa lao động hợp pháp.
Biểu thuế lũy tiến từ 9% đến 44%, mã số thuế AFM, quy định khai thuế điện tử hàng năm và cách tránh bị phạt do khai báo sai hạn.
Thủ tục xin giấy phép vệ sinh an toàn, đăng ký pháp nhân doanh nghiệp, chi phí thuê mặt bằng trung tâm Athens và bài toán dòng tiền sinh lời.
Hướng dẫn chi tiết từng bước chuẩn bị giấy tờ, dịch thuật công chứng và quy trình làm việc với cơ quan công quyền Hy Lạp.
Các bước hợp pháp hóa lãnh sự, nộp hồ sơ qua hệ thống e-doatap.gr và thi bổ sung tín chỉ để được cấp chứng chỉ hành nghề chính thức.
Luật lao động Châu Âu quy định về giờ làm, lương tăng ca, chế độ nghỉ phép năm có lương, quyền được đóng bảo hiểm EFKA và bảo vệ thai sản.
Điều kiện cư trú liên tục 7 năm, yêu cầu chứng chỉ tiếng Hy Lạp (A2/B1), bài thi kiến thức lịch sử văn hóa và quyền lợi khi sở hữu hộ chiếu quyền lực.
Hồ sơ chứng minh mối quan hệ thân nhân cho vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ ruột của cả hai bên cùng hưởng quyền thường trú 5 năm.
Kinh nghiệm thực tiễn giúp gia đình bạn nhanh chóng hòa nhập, chọn trường học tốt cho con và ổn định an cư.
Bức tranh đời sống đồng bào ta tại Athens, các nhóm kết nối trên mạng xã hội, các dịp lễ Tết truyền thống và địa chỉ tìm kiếm sự tương trợ nơi đất khách.
Mã bảo hiểm y tế AMKA, quyền khám chữa bệnh tại các bệnh viện công lập và danh sách các gói bảo hiểm y tế tư nhân quốc tế uy tín tại Hy Lạp.
Tìm hiểu văn hóa Chính Thống giáo, các phong tục ẩm thực truyền thống và cách người dân Hy Lạp tận hưởng những kỳ nghỉ lễ dài ngày trong năm.
Sự phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng, bùng nổ du lịch, làn sóng FDI đổ vào bất động sản và vị thế của Hy Lạp trong bức tranh kinh tế Nam Âu.
Chúng tôi xây dựng cổng thông tin này dựa trên 3 nguyên tắc bất di bất dịch:
Không biên dịch lại thông tin trôi nổi. Toàn bộ chính sách di trú, thuế và việc làm đều được đối chiếu trực tiếp từ Công báo Chính phủ Hy Lạp (ΦΕΚ) và cổng thông tin Bộ Di trú.
Đội ngũ chủ biên và cộng tác viên sinh sống thực tế tại Athens. Mọi chia sẻ về chi phí ăn ở, trường học con cái, thẻ bảo hiểm AMKA đều rút ra từ trải nghiệm đời thực.
Chúng tôi không làm môi giới dự án để thổi phồng thông tin. Mọi bài viết luôn phân tích rõ ràng hai mặt: cơ hội thành công đi kèm rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh tiềm ẩn.
Theo luật định cư Hy Lạp, người sở hữu thẻ thường trú Golden Visa không được phép làm thuê (hưởng lương) cho các doanh nghiệp sở tại. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có quyền: (1) Thành lập doanh nghiệp và làm cổ đông/chủ sở hữu công ty tại Hy Lạp; (2) Cho thuê lại bất động sản đã mua để nhận dòng tiền hàng tháng; (3) Làm việc từ xa cho các công ty quốc tế ngoài Hy Lạp.
Kể từ ngày 01/09/2024 (Luật 5100/2024), Hy Lạp áp dụng 3 mức đầu tư: (1) 800.000 EUR tại toàn bộ vùng Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân (chỉ được mua 1 BĐS diện tích tối thiểu 120m²); (2) 400.000 EUR tại các tỉnh thành còn lại; (3) 250.000 EUR áp dụng trên toàn quốc cho các dự án chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc trùng tu di tích.
Để xin nhập quốc tịch Hy Lạp, nhà đầu tư và gia đình cần đáp ứng điều kiện: Cư trú thực tế tại Hy Lạp tối thiểu 7 năm liên tục, vượt qua kỳ thi chứng chỉ tiếng Hy Lạp (chuẩn B1) và bài thi kiến thức lịch sử, địa lý, chính trị Hy Lạp. Khi có quốc tịch, bạn chính thức trở thành công dân Liên minh Châu Âu (EU).
Có. Con cái của người sở hữu thẻ thường trú Golden Visa được hưởng đầy đủ quyền lợi học tập miễn phí tại hệ thống trường công lập Hy Lạp từ bậc mẫu giáo cho đến đại học như công dân bản xứ. Ngoài ra, phụ huynh có thể chọn các trường quốc tế giảng dạy bằng tiếng Anh (như ISA, ACS, St. Catherine) tại Athens với mức học phí hợp lý hơn nhiều so với Tây Âu.